ЗПИФ складской недвижимости: как работает, что даёт инвестору и стоит ли входить

Что такое ЗПИФ и как он работает

ЗПИФ — это пул инвесторов, которые через управляющую компанию покупают и управляют недвижимостью. Вы владеете паями, УК управляет объектами, доход распределяется.

• Минимальный вход: от 300 000 руб.
• Срок: 3-15 лет
• Доходность: 10-15% годовых у ведущих фондов

Доходность ЗПИФ vs прямая покупка

• ЗПИФ: 10-15% годовых, пассивно, без управления
• Прямая покупка: 9-12% аренда + рост тела 10-15%, но нужно управлять

Риски и ограничения

• Нет прямого контроля над объектами
• Ограниченная ликвидность — выйти до конца срока сложно
• Зависимость от УК

Как купить пай: что проверить

Изучите правила доверительного управления, историю выплат, состав объектов, репутацию УК. Паи продаются через биржу или через УК напрямую.