ЗПИФ складской недвижимости: как работает, что даёт инвестору и стоит ли входить
ЗПИФ складской недвижимости — способ инвестировать в склады без прямой покупки блока; разберём, как он работает и что даёт.
Что такое ЗПИФ и как он работает
ЗПИФ — это пул инвесторов, которые через управляющую компанию покупают и управляют недвижимостью. Вы владеете паями, УК управляет объектами, доход распределяется.
- Минимальный вход: от 300 000 руб.
- Срок: 3-15 лет
- Доходность: 10-15% годовых у ведущих фондов
Доходность ЗПИФ vs прямая покупка
- ЗПИФ: 10-15% годовых, пассивно, без управления
- Прямая покупка: 9-12% аренда + рост тела 10-15%, но нужно управлять
Риски и ограничения
- Нет прямого контроля над объектами
- Ограниченная ликвидность — выйти до конца срока сложно
- Зависимость от УК
Как купить пай: что проверить
Изучите правила доверительного управления, историю выплат, состав объектов, репутацию УК. Паи продаются через биржу или через УК напрямую.
Регулирование ПИФов — на сайте Банка России.
