Рынок складской недвижимости Москвы в 2025 году: дефицит, ставки, прогноз
Ключевые цифры рынка МО
- Общий объём качественных складов МО: ~15-17 млн м²
- Объём Light Industrial: ~1,5-2 млн м²
- Вакантность LI: 3-5% / Класс А: 1-3%
Почему не хватает предложения
- Взрывной рост e-commerce — маркетплейсы поглотили огромные площади
- Редевелопмент промзон под жильё — площадки дорожают
- Высокая стоимость строительства — девелоперы медленнее реагируют
Динамика арендных ставок 2022-2025
- 2022: 5 500-7 000 руб./м²/год → 2025: 9 000-13 000 руб./м²/год (класс А)
- LI: рост с 4 500 до 7 500-9 500 руб./м²/год
Прогноз на 2025-2026
Сохранение дефицита, рост ставок ещё на 10-15%. Для LI-сегмента прогноз особенно позитивный — спрос опережает предложение, нового строительства мало.
