Проверка склада перед покупкой: юридический и технический чеклист
Проверка склада перед покупкой — это и юридический, и технический аудит; собрали чеклист, чтобы ничего не упустить.
Юридическая проверка: какие документы запросить
- Выписка из ЕГРН — право собственности, отсутствие обременений
- Правоустанавливающие документы
- Технический и кадастровый паспорт
- Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
- Документы на земельный участок — категория земель
Техническая проверка: что осматривать
- Фундамент и несущие конструкции — трещины, деформации
- Кровля — состояние, следы протечек
- Пол — ровность, нагрузка, трещины
- Электрика — соответствие документам
- Отопление — тип, состояние
Скрытые риски при покупке склада
- Нецелевое использование земли
- Самострой — часть объекта не узаконена
- Долги по коммунальным
- Арендаторы с долгосрочными договорами
Чеклист: 20 пунктов для проверки
- 1. Выписка ЕГРН
- 2. Единственный собственник, нет совладельцев
- 3. Нет обременений
- 4. Разрешение на строительство
- 5. Акт ввода в эксплуатацию
- 6. Соответствие площади документам
- 7. Категория и ВРИ земельного участка
- 8. Нет долгов по аренде земли
- 9. Нет долгов по коммунальным
- 10. Состояние фундамента
- 11. Состояние кровли
- 12. Состояние пола
- 13. Электрика — мощность
- 14. Отопление — работоспособность
- 15. Ворота и доки
- 16. Пожарная сигнализация
- 17. Нет самовольных перестроек
- 18. Нет долгосрочных арендаторов
- 19. Независимая строительная экспертиза
- 20. Подключения к сетям
Проверить объект по ЕГРН можно через Росреестр.
