Проверка склада перед покупкой: юридический и технический чеклист

Юридическая проверка: какие документы запросить

• Выписка из ЕГРН — право собственности, отсутствие обременений
• Правоустанавливающие документы
• Технический и кадастровый паспорт
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
• Документы на земельный участок — категория земель

Техническая проверка: что осматривать

• Фундамент и несущие конструкции — трещины, деформации
• Кровля — состояние, следы протечек
• Пол — ровность, нагрузка, трещины
• Электрика — соответствие документам
• Отопление — тип, состояние

Скрытые риски при покупке склада

• Нецелевое использование земли
• Самострой — часть объекта не узаконена
• Долги по коммунальным
• Арендаторы с долгосрочными договорами

Чеклист: 20 пунктов для проверки

• 1. Выписка ЕГРН
• 2. Единственный собственник, нет совладельцев
• 3. Нет обременений
• 4. Разрешение на строительство
• 5. Акт ввода в эксплуатацию
• 6. Соответствие площади документам
• 7. Категория и ВРИ земельного участка
• 8. Нет долгов по аренде земли
• 9. Нет долгов по коммунальным
• 10. Состояние фундамента
• 11. Состояние кровли
• 12. Состояние пола
• 13. Электрика — мощность
• 14. Отопление — работоспособность
• 15. Ворота и доки
• 16. Пожарная сигнализация
• 17. Нет самовольных перестроек
• 18. Нет долгосрочных арендаторов
• 19. Независимая строительная экспертиза
• 20. Подключения к сетям