Light Industrial как инвестиционный актив: почему он обгоняет офисы и торговые помещения

Light Industrial vs офис

• Офис: вакантность выросла до 15-20% после 2022
• LI: вакантность 3-5%, ставки растут
• Офисная доходность: 7-9% / LI-доходность: 9-12% годовых

Light Industrial vs торговая недвижимость

• Ретейл: доходность 6-8%, зависимость от локации
• LI: менее чувствителен к локации, достаточна транспортная доступность

Light Industrial vs склад класса А

• Класс А — институциональные инвесторы, лоты от 100 млн руб.
• LI — порог входа от 4-6 млн, доступно частному инвестору

Почему LI менее рискован

• Диверсификация арендаторов — в парке 20-50 компаний
• Уход одного арендатора не критичен
• Малый блок ликвиднее большого — больше покупателей

Как купить блок в LI-парке

В складл.ру — собственный портфель LI-объектов. Продаём блоки от 200 м² напрямую, без посредников. Возможна рассрочка.