Купить склад и сдать в аренду: пошаговый расчёт с реальными цифрами
Шаг 1: критерии выбора объекта под аренду
- Локация с дефицитом предложения
- Транспортная доступность — шоссе, МКАД
- Тёплый, с доками, нормальная электрика
- Размер 200-500 м² расходятся быстрее всего
Шаг 2: расчёт арендного потока
Блок 400 м², ставка 8 500 руб./м²/год = 3 400 000 руб./год = 283 000 руб./мес. С учётом 1 месяца простоя: 283 000 × 11 = 3 116 000 руб./год.
Шаг 3: расходы и налоги
- Налог на имущество: ~2,2% кадастровой стоимости/год
- Налог с дохода: 6% (УСН)
- Страхование: 0,1-0,2%/год
Шаг 4: реальный срок окупаемости
Цена блока 400 м²: 12 млн руб. Чистый доход: ~2,5-2,8 млн/год. Срок окупаемости: ~4,5 года. С учётом роста стоимости объекта — ещё короче.
Шаг 5: поиск арендатора
Средний срок поиска для качественного LI-блока в МО — 2-4 недели. В складл.ру при покупке помогаем с первым арендатором.
