Купить или арендовать склад: честный финансовый расчёт на 5 лет

Аргументы в пользу аренды склада

• Нет необходимости замораживать капитал
• Гибкость — можно сменить объект по мере роста
• Операционные расходы вычитаются из налогооблагаемой базы

Аргументы в пользу покупки склада

• Актив на балансе — растёт в цене
• Нет риска роста ставок аренды
• Можно сдавать в аренду при избытке площадей

Расчёт: аренда vs покупка на горизонте 5 лет

Допущения: блок 500 м², цена покупки 15 млн руб., аренда 400 000 руб./месяц.

Аренда 5 лет

Суммарные платежи: 400 000 × 60 = 24 млн руб. Активов на балансе не прибавилось.

Покупка за свои 15 млн

Через 5 лет объект стоит ~22-25 млн (+7-10%/год). Итого: заплатили 15 млн, имеем актив 22-25 млн.

Покупка в ипотеку на 10 лет

Взнос 30% = 4,5 млн. Платёж ~180-200 тыс./мес. За 5 лет выплачено ~15-16,5 млн. Объект стоит 22+ млн.

Когда покупка точно выгоднее аренды

• Горизонт использования объекта более 5-7 лет
• Есть первоначальный капитал или возможность ипотеки
• Рынок растёт (как сейчас в МО)
• Хотите заработать на сдаче в аренду