Технические характеристики склада: полный чеклист для арендатора
Красивые фотографии и обещания арендодателя — не основание для подписания договора. Технические характеристики нужно проверять лично. Вот 15 параметров, которые определяют подходит ли объект.
Высота потолков: почему это главный параметр
- До 4 м — архив, мелкий ретейл, шоурум
- 4-6 м — лёгкое производство, небольшой склад до 2 ярусов
- 6-8 м — оптимально для большинства задач, Light Industrial
- 8-12 м — высотное стеллажное хранение, класс А
Важный нюанс: спрашивайте высоту «в свету» — от пола до нижней точки балки, а не до конька кровли. Разница может быть 1-2 метра.
Нагрузка на пол и тип покрытия
- 1,5-3 т/м² — лёгкое хранение, мелкогабаритный товар
- 3-5 т/м² — паллетное хранение, стеллажи, лёгкие станки
- 5-10 т/м² — тяжёлое производство, металлообработка
Тип покрытия: бетонный пол с топпингом — лучший вариант. Проверьте на трещины и расслоение.
Погрузочные ворота и доки: сколько нужно
- До 500 м² — 1 ворот достаточно
- 500-1 500 м² — 1-2 ворот
- Для еврофур — доки (докшелтеры) обязательны
Электрика: мощность и тип подключения
- Склад без производства: 5-10 кВт на 300-500 м²
- Лёгкое производство: 15-30 кВт на блок
- Средняя промышленность: 50-150 кВт
Узнайте тип ввода — трёхфазный 380В обязателен для станков и компрессоров.
Противопожарная система и безопасность
- Наличие АПС — обязательно для любого склада
- Тип пожаротушения — спринклерное, газовое, порошковое
- Охрана — КПП, видеонаблюдение, физическая охрана
Чеклист: 15 параметров перед арендой
- 1. Высота в свету (от пола до балки)
- 2. Нагрузка на пол (т/м²)
- 3. Тип и состояние пола
- 4. Количество и тип ворот
- 5. Наличие доков и рампы
- 6. Выделенная электрическая мощность (кВт)
- 7. Тип электроввода (1-фазный/3-фазный)
- 8. Отопление (тип, температурный режим)
- 9. Вентиляция (естественная/принудительная)
- 10. Водоснабжение и канализация
- 11. Интернет и телефония
- 12. АПС и тип пожаротушения
- 13. Охрана и видеонаблюдение
- 14. Парковка (количество мест, возможность для фур)
- 15. Офисная зона (площадь, состояние, санузлы)
