Из чего складывается арендная ставка склада: полный разбор
«Аренда 5 000 руб./м²/год» и «7 000 руб./м²/год всё включено» — какой вариант выгоднее? Ответ не очевиден, пока не разберёшь, что входит в каждую цифру.
Базовая ставка аренды: что в неё входит
Базовая ставка — это плата за использование помещения. Включает право занимать площадь и поддержание несущих конструкций.
Что базовая ставка НЕ включает:
- Коммунальные услуги — электроэнергия, тепло, вода
- Уборка общих территорий
- Охрана
- Вывоз мусора
Операционные расходы: коммунальные и эксплуатационные
Коммунальные платежи
- Электроэнергия — по счётчику или по нормативу
- Теплоснабжение — по счётчику или включено
- Водоснабжение и канализация — по счётчику
Эксплуатационные расходы
- Уборка территории и общих зон
- Вывоз мусора и ТБО
- Техническое обслуживание инженерных систем
Как сравнивать ставки объектов корректно
Формула: Полная стоимость = Базовая ставка + ОР + коммунальные (среднегодовые)
Пример для блока 500 м²: Объект А: 5 500 + ОР 1 800 + коммунальные ~1 200 = 8 500 руб./м²/год. Объект Б: «всё включено» 8 000 руб./м²/год — выгоднее.
Сколько стоит аренда склада в МО в 2025 году
- Light Industrial 200-500 м²: 7 500-9 500 руб./м²/год
- Склад класса А от 1 000 м²: 8 000-12 000 руб./м²/год (базовая)
- Склад класса Б 500-3 000 м²: 5 500-8 000 руб./м²/год (базовая)
- Холодный склад класса В: 2 500-4 500 руб./м²/год
