Инвестиции в складскую недвижимость: доходность, риски и как войти с минимальным капиталом

Почему склады — один из лучших активов

• Дефицит качественного предложения — вакантность 3-5%
• Рост ставок аренды +35-45% за 2022-2025
• Устойчивый спрос от e-commerce, производства, логистики

Доходность: реальные цифры

• Арендная доходность: 8-12% годовых в рублях
• Рост стоимости актива: 10-15%/год за последние 3 года
• Совокупная доходность: 18-25% годовых

Риски инвестиций в склады

• Ликвидность — склад продаётся дольше квартиры
• Управление — нужно искать арендатора
• Физические риски — пожар, затопление

Входной порог

• Блок 200 м² в LI-парке: от 4-6 млн руб.
• Блок 500 м²: от 10-15 млн руб.
• С ипотекой (взнос 30%): от 1,5-2 млн для входа

Прогноз рынка складов 2025-2026

Аналитики ожидают сохранение дефицита и рост ставок на 10-15%. Новое строительство не покрывает спрос — особенно в сегменте малых блоков LI.