Договор купли-продажи склада: ключевые пункты и юридические риски
Обязательные условия договора
- Точное описание объекта — адрес, кадастровый номер, площадь
- Описание земельного участка
- Цена и порядок расчётов
- Момент перехода права собственности
- Перечень передаваемой документации
Гарантии продавца: что должно быть прописано
- Объект принадлежит продавцу на праве собственности
- Нет обременений, залогов, арестов
- Нет прав третьих лиц
- Нет долгов по коммунальным
- Разрешительная документация полная и действительная
Налоги при покупке склада
- Государственная пошлина за регистрацию — 22 000 руб. для юрлиц
- НДС 20% — если продавец плательщик НДС (возмещается)
- Налог на имущество с момента регистрации — ~2,2%/год
Топ-5 ошибок в договоре
- 1. Нет описания земельного участка отдельно от здания
- 2. Цена указана без НДС
- 3. Нет гарантий об отсутствии обременений
- 4. Нет условия о передаче документации
- 5. Момент перехода права не привязан к регистрации
